アムリタ 様

敷地の条件によりいろりお替わります。
一番影響がありますのは、法規的な条件がどのようになっているかです。
区役所の建築課に行きまして、タリムさんの敷地がどの様な条件下をお知りになっておいたほうがよろしいでしょう。
それにより3階にできるか、できないかなど、すぐに結論が出ます。その上でやはり建築家にちょっと知恵を借りるのが一番です。設計の依頼はすべて依頼をしなくても、企画だけ頼んでもよいのですから。その場合の費用はそんなにかかりません。

ちょっと差し出がましいようですが、気がついたことをメモいたしました。

アムリタさん、はじめまして。
以前つくりました鵠沼の家には、玄関がありません。昔のように縁側から掘りごたつのある
茶の間に入ります。もともとの「玄関」とは「幽玄なところに入る関門」という意味ある場所だった
そうですが、現代ではプライバシーをわける場所でもあるようです。玄関がひとつでも、そこから
左右にわかれたり、階段の踊り場(折り返し、中間地点)から上下にわかれたり、沢山の方法は
あります。また、玄関を真ん中に設ければ、廊下がすくなく、お友達を呼ぶ居間を大きくできたりもします。そのうえで、音の距離をとったり、遮音の工夫をして、お互いが気兼ねなく過ごせる
居場所を考えていく手もあります。
たとえば、25坪の敷地の半分、12坪の建坪(40平米)かける2倍、24坪の総2階建てとして、
概ね25畳敷きの床をイメージしていただいて、12畳のLDKに8畳の寝室、4畳の水廻り、を基本として、階段や玄関、収納をつくり、プラスアルファの部屋やバルコニーなどを考える。
それで、大体ご予算にあった、家作りは可能かと思います。
安田さんが言われたように、まずはイメージをふくらませて、よい2世帯住宅を。

敷地の形状などにより判断は異なりますが、考え方によって
可能かと思います。
まず、玄関が1つであることのデメリットを考えると、親世帯の方が住まれる
部分に対し、ご友人を呼ばれた時の時間帯や音などの問題が考えられます。

その場合は、親世帯の方がメインで使用される部屋(たとえば寝室)を玄関から
距離を置き、音に関しての考慮をすることも考えることができます。

敷地面積が25坪ということですが建物構造や階数などの理想はありますでしょうか?
住みやすい環境を作り出すためには、さまざまな条件・環境・利用方法などを
考慮してベストなものに仕上げていきます。

いろいろな条件があるかと思いますが、そのようなヒントを多くお話しいただければ
我々も試行錯誤しやすくなります。
また、お話ししていく中でいろいろなアイデアも浮かんできます。

まずは理想とされる建物の条件をじっくりとリストアップして
よりよいアイデアを検討していきましょう。